미 남부의 '선벨트' 지역에서 부동산 투자 붐이 일고 있다.
대만 반도체 기업 TSMC를 비롯한 여러 대형 제조업 공장 건설이 시작되면서 주택, 사무실, 쇼핑단지 형성에 관심이 큰 부동산 개발업자들이 몰려들고 있기 때문이다.
이들은 고금리에 공장 건설이 다소 더뎌지고 있는 현 상황을 예의주시하면서 투자 가치를 평가하고 있다.
월스트리트저널(WSJ)은 최근 부동산 분석 회사인 그린스트리트 데이터를 인용해 미국과 글로벌 기업들이 미국 내에 반도체, 전기자동차(EV) 등을 생산하는 공장을 건설하는 데 약 5000억달러(약 672조원)를 투자했다며 부동산 시장도 뜨거워지고 있다고 보도했다.
글로벌 부동산 서비스 업체인 JLL의 메타브 란다와 산업연구부문 책임은 "부지 확보 경쟁이 치열하다"고 분위기를 전했다.
선벨트 지역에서 가장 큰 규모로 공사가 진행되고 있는 건 파운드리(반도체 위탁생산) 업계 1위인 대만 TSMC의 아리조나주 피닉스 공장이다.
TSMC는 북부 피닉스 부지에 650억달러를 투입해 공장 3개를 짓는다.
조 바이든 행정부는 여기에 보조금 110억달러를 지원키로 했다.
공장 건설과 관련해 아리조나 주정부는 지난 5월 인근 부지 입찰을 진행했고, 부동산 투자업체인 맥 부동산그룹과 맥코트파트너스의 한 계열사가 2300에이커 규모의 부지를 확보했다.
맥 부동산그룹은 TSMC 공장 주변에 ‘미래 도시’를 만들 계획을 하고 있다.
2800만 스퀘어피트의 개발된 공간에 주택, 호텔, 사무실 등을 만들 예정이다.
이는 일자리 창출과 더불어 주택, 쇼핑, 서비스 수요 증가를 예상한 ‘승수 효과’를 노린 전략이라고 WSJ은 설명했다.
이를 추진한 부동산 개발업자인 리차드 맥은 "우리의 비전은 일자리가 생긴 곳에 도시 생태계를 구축하는 것"이라면서 6~12개월 내로 초기 작업이 시작되길 바란다고 밝혔다.
그는 매입 부지 중 600에이커를 활용해 TSMC 피닉스 공장에서 근무하는 직원을 위한 호텔과 식당을 가장 먼저 만들 계획이라고 밝혔다.
미국에서 두 번째로 큰 주택건설회사인 레나와 또 다른 주택건설업체인 매타미홈즈 등도 아리조나 부동산을 사들이며 인근에 수백채의 주택을 건설하고 있다.
다만 TSMC의 공장 건설 자체가 예상보다 더뎌지고 있는 상황이 변수로 작용하고 있다.
TSMC는 당초 내년에 1기 공장을 가동하겠다고 했으나 공사와 근로자 교육 등에 더 많은 시간이 필요하다고 밝힌 바 있다.
투자를 결정한 이후 금리가 크게 올랐고 건설 인력 확보가 어려워 공사가 늦어지는 등 초기 계획과는 다른 일이 이어지면서 인근 상업시설이나 주택 부지 개발도 속도를 맞춰야 하는 상황에 놓였다.
하지만 새로운 제조 현장을 겨냥한 부동산 프로젝트는 한때 어려움을 겪었던 부동산 개발업체들에 새로운 기회를 제공한다고 WSJ은 전했다.
코로나19 이후 원격 근무가 늘면서 도심의 상업용 부동산 시장은 침체됐었다.
WSJ은 “공장 건설 지연, 높은 금리 등 리스크에도 불구하고 부동산 개발자들은 장기적 수익을 기대하며 시장의 시기를 조절하려 하고 있다”라고 설명했다.
2025년 1월부터 아리조나 최저임금 14.70달러로 또 인상
