피닉스 아파트 시장에 기록적인 수준의 신규 아파트가 공급되면서 임차인에게 선택의 폭이 넓어졌지만, 동시에 기존 세입자들의 재계약률이 상승하면서 인기 매물 확보 경쟁은 여전히 치열한 것으로 나타났다.
최근 보고서에 따르면, 피닉스는 올 한 해에만 2만 1천 가구 이상의 신규 아파트가 공급될 예정으로, 이는 전국 대도시 중 네 번째로 큰 규모다.
이러한 공급 증가는 시장에 직접적인 영향을 미치고 있다.
전체 아파트 입주율은 0.6% 하락했으며, 시장에 나온 공실 재고는 8%에 달한다.
그러나 이사 성수기였던 올여름, 인기 있는 피닉스의 빈 아파트 한 채당 평균 8명의 신청자가 몰려 지난해와 동일한 경쟁률을 보였다. 이는 공급 증가에도 불구하고 임차 수요가 꾸준하다는 것을 보여준다.
특히 주목할 점은 임대 계약 갱신율이다.
아파트 거주자의 57.7%가 계약을 갱신해 지난해 같은 기간의 57.1%보다 상승했다.
이는 많은 세입자들이 이사를 포기하고 현재 거주지에 머무르는 것을 선택했다는 의미로, 신규 임차인들이 좋은 조건의 아파트를 구하기 어렵게 만드는 요인으로 작용하고 있다.
결론적으로 현재 피닉스 아파트 시장은 신규 공급 증가로 임차인들이 탐색할 매물은 많아졌지만, 높은 재계약률로 인해 실제 시장에서 느끼는 경쟁 강도는 완화되지 않는 독특한 상황을 보이고 있다.
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