아리조나, 데이터 센터 건설 붐...사막 넘어 주택가까지 확산

 

아리조나가 여전히 미국 내 최고 데이터 센터 건설 지역 중 하나로 꼽히는 가운데, 최근 건설 부지가 텅 빈 사막을 넘어 기존 주택가 내부로까지 확대되고 있다.

아와투키에서도 한 곳이 현재 공사 중이다.

50번가와 레이 로드 인근의 이전 비즈니스 파크가 멘로 디지털의 최신 캠퍼스로 탈바꿈하고 있다.

과거 '시슬 크릭'으로 알려졌던 이 부지는 회사가 '티어-3' 품질의 데이터 센터 조성을 위해 철거됐다.

CBRE의 데이터 센터 전문가 마크 크리슨은 "그들(멘로 디지털)이 부지를 매입해 철거한 뒤, 현재 그 자리에 '티어-3' 품질의 데이터 센터를 짓고 있다"고 전했다.

크리슨에 따르면 아리조나는 데이터 센터 성장 부문에서 꾸준히 미 전역 5위 안에 꼽힌다.

그는 "첫째, 개발자에게 제공되는 세금 인센티브가 있고, 둘째, 매우 안정적인 전력망과 연 300일의 맑은 날씨가 이점이며, 셋째, 지리적으로 미국 서부에 위치한 점"을 이유로 들었다.

세금 인센티브 혜택은 상당하다.

기업들은 10년간 판매세, 이용세, 재산세를 면제받을 자격을 얻으며, 이 혜택을 10년 더 연장할 수도 있다.

필수 투자 금액은 데이터 센터가 건설되는 위치에 따라 달라진다.

많은 신규 시설들이 길버트, 샌탠, 챈들러 등 도시 외곽에 집중되는 추세다.

하지만 아와투키 프로젝트는 기존 주택가와 인접해 있다.

케이트 가예고 피닉스 시장은 언론과의 인터뷰에서 "시는 주거지 인근에 건설되는 데이터 센터에 대한 가이드라인을 두고 있다"며 "주택에 바로 인접하지 않도록 하고, 주택과 가까울 경우 소음 저감을 위한 투자를 하도록 유도하고 있다"고 밝혔다.

아리조나 내 데이터 센터 수요는 여전히 견고하다.

CBRE 최신 데이터에 따르면 건설이 가속화되면서 공실률은 급격히 하락했다.

크리슨 전문가는 "수요 감소 때문이 아니라, 가용 전력을 갖춘 대형 부지가 고갈되고 있어 결국 (건설) 속도가 둔화될 수 있다"고 전망했다.